Yazın Ev Kirasını Ödememek İçin Sözleşme Nasıl Planlanmalı?
Öğrenci evinde yaz aylarında kira ödememek istiyorsanız sözleşmeyi baştan nasıl planlayabileceğinizi, erken çıkışın risklerini ve yazılı fesih kurallarını öğrenin.
Evi yazın kullanmayacak olmanız, tek başına yaz aylarının kirasını ortadan kaldırmaz. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiralanan yer kullanıma hazır olduğu sürece, kiracının kendi nedeniyle evi kullanmaması kira borcunu otomatik olarak sona erdirmez.
Bu yüzden amaç haziran-temmuz-ağustosta kira ödememekse en güvenli yöntem sözleşmeyi imzalamadan önce yaz dönemini açıkça planlamaktır.
En temiz seçenek: sözleşmenin bitişini akademik yıla göre belirlemek
Eve örneğin eylül ayında girip haziran sonunda tamamen çıkmayı planlıyorsanız, bunu ev sahibiyle en başta konuşup kira süresini buna göre yazmak mümkündür.
Sözleşmede özellikle şu noktalar belirsiz kalmamalı:
- başlangıç ve bitiş tarihi,
- aylık kira,
- son ayın kira ödeme tarihi,
- anahtar teslim tarihi,
- depozitonun hangi koşullarda iade edileceği,
- erken çıkış olursa ne yapılacağı.
Konut kiralarında belirli süreli sözleşme bitince kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirim yapmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılabilir. Ayrıca konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin yazılı yapılması gerekir.
Bu nedenle sözleşmede haziran sonu yazıyor diye son haftaya kadar hiçbir şey yapmamak doğru değildir. Çıkış iradenizi süresinde ve yazılı biçimde bildirmeniz daha güvenlidir.
"12 aylık sözleşme yapalım, yazın ödemezsin" sözüne dikkat
Ev sahibiyle yaz aylarında kira alınmayacağı konusunda anlaşacaksanız bunu yalnız sözlü bırakmayın.
Örneğin sözleşmede:
- belirli ayların kira bedelinin alınmayacağı,
- yaz ayları için farklı bir kira bedeli uygulanacağı,
- sözleşmenin haziranda sona ereceği
gibi hangi model üzerinde anlaşıldıysa açıkça yazılmalıdır.
Aksi hâlde yazın eve gitmemiş olmanız, mevcut kira borcunun kendiliğinden silindiğini göstermez.
Sözleşme devam ederken erken çıkarsanız ne olur?
Bir yıllık sözleşme yaptınız ama haziranda anahtarı bırakıp ayrılmak istiyorsanız durum farklıdır.
Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre kiracı sözleşme süresine veya fesih dönemine uymadan evi geri verirse kira borçları, evin benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca devam edebilir.
Ancak kiraya verenin kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücü bulunan ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulunursa borcun daha erken sona ermesi mümkün olabilir.
Bu yüzden "anahtarı verdim, artık kira yok" yaklaşımı risklidir. Erken çıkacaksanız ev sahibiyle yazılı anlaşma yapmak veya uygun yeni kiracı konusunda birlikte hareket etmek daha güvenlidir.
Hangi model öğrenci için daha mantıklı?
Yalnız bir akademik yıl kalacağınız baştan belliyse kısa süreli planı imzadan önce konuşmak en az sürprizli seçenektir.
Bir sonraki yıl aynı eve dönmek istiyorsanız yazın evi bırakmak her zaman ekonomik olmayabilir. Üç aylık kiradan kaçınırken:
- yeniden ev arama,
- taşınma,
- yeni depozito,
- emlak hizmet bedeli,
- yeni abonelik işlemleri,
- daha yüksek yeni dönem kirası
gibi giderler oluşabilir.
Yani doğru soru yalnız "yazın üç kira öder miyim?" değil, evi bırakmanın toplam yıllık maliyeti gerçekten daha düşük mü? sorusudur.
Sözleşmeyi imzalamadan önce bu hesabı yapmak, sonradan hukuki çıkış yolu aramaktan daha kolaydır.
Kaynaklar:
TBMM – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 347-348
T.C. Adalet Bakanlığı – Türk Borçlar Kanunu, m. 324-325