Emlakçı Komisyonu Öğrenciden Hangi Durumlarda İstenebilir?
Kiracı öğrenciden emlakçı komisyonunun ne zaman istenebileceğini, bir aylık kira sınırını, kiracı-ev sahibi paylaşımını ve ev gösterme ücretini öğrenin.
Bir emlakçı, kiralamaya aracılık hizmeti vermişse kiracı öğrenciden hizmet bedeli isteyebilir. Ancak bu bedelin tutarı ve kimin ne kadar ödeyeceği serbestçe sınırsız belirlenemez.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe göre kiralamaya aracılık hizmetinin toplam hizmet bedeli, kira sözleşmesindeki KDV hariç bir aylık kira bedelini aşamaz. Kiracı ile ev sahibi arasında aksi kararlaştırılmamışsa bu bedel iki taraf arasında eşit paylaşılır.
Yani “kiracı her durumda bir kira + KDV komisyon öder” şeklinde genel bir kural yoktur.
Örnek: Ev 20.000 TL ise ne kadar komisyon çıkabilir?
Aylık kira 20.000 TL ise aracılık hizmetinin toplam bedeli KDV hariç en fazla 20.000 TL olabilir.
Sözleşmede farklı bir paylaşım kararlaştırılmamışsa:
- kiracının payı 10.000 TL,
- kiralayanın payı 10.000 TL
olur; uygulanacak KDV ayrıca hesaplanır.
Ancak kiralamaya aracılık sözleşmesinde hizmet bedelinin tamamını kiracının ödeyeceği açıkça kararlaştırılmışsa, toplam üst sınır aşılmamak şartıyla bedelin tamamı kiracıya bırakılabilir. Bu nedenle yalnız ilan açıklamasına değil, imzaladığınız aracılık sözleşmesindeki hizmet bedeli ve paylaşım bölümüne bakın.
Evi yalnızca gösterdi diye ücret isteyebilir mi?
Hayır. Yönetmelik, taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında ayrıca bedel talep edilemeyeceğini açıkça belirtiyor.
Emlakçı evi gösterirken taşınmaz gösterme belgesi düzenleyebilir ve belgede hizmet bedeli bilgisi bulunabilir. Bu belgeyi imzalamak, “evi görmek için ücret ödedim” anlamına gelmez; belge daha sonra aynı taşınmazın emlakçı devre dışı bırakılarak doğrudan kiralanması gibi durumlarda aracılık ilişkisinin ispatında önem taşıyabilir.
Bu nedenle taşınmaz gösterme belgesini “önemsiz bir formalite” gibi görmeden okuyun.
Aynı ev için iki emlakçı ayrı ayrı komisyon isteyebilir mi?
Aynı kiralama işleminde kiracı ve kiralayanla ayrı ayrı yetkilendirme sözleşmeleri yapılmış olsa bile Yönetmelik yalnız bir hizmet bedeli alınabileceğini söylüyor. Bu toplam bedel yine bir aylık kira sınırını aşamaz.
Birden fazla emlak ofisinin süreçte yer alması, kiracıdan otomatik olarak iki ayrı tam komisyon alınabileceği anlamına gelmez.
Kapora ile emlakçı komisyonu aynı şey değildir
Ev tutulurken ödenen kapora, depozito ve emlakçı hizmet bedeli farklı kalemlerdir. Para gönderirken açıklamaya ne için ödeme yaptığınızı yazmak ve mümkünse belge/fatura almak daha sonra çıkabilecek bir uyuşmazlıkta önemlidir.
Ödeme yapmadan önce şu dört şeyi netleştirin:
- Aracılık hizmet bedeli toplam kaç TL?
- Bu tutarın ne kadarını kiracı, ne kadarını ev sahibi ödeyecek?
- Belirtilen rakama KDV dahil mi?
- İmzaladığınız kiralamaya aracılık sözleşmesinde aynı tutar mı yazıyor?
Emlakçının yalnızca evi gösterdiği aşamada sizden “gösterim ücreti” istemesi veya kiralama için toplamda KDV hariç bir aylık kira bedelinin üzerinde hizmet bedeli talep edilmesi Yönetmelikteki sınırlarla uyuşmaz.
Kaynak: T.C. Ticaret Bakanlığı – Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hükümleri